Недвижимость
Готовый и зарегистрированный объект стоимостью не ниже установленного порога. Подтверждается выпиской из реестра и оценкой. Требования к строящимся объектам и к ипотеке менялись, и их уточняют на дату подачи.
Сам факт покупки недвижимости или вложения в компанию не создаёт статус автоматически. Требуется подтвердить, что объект зарегистрирован на вас, что его стоимость соответствует порогу и что средства имеют объяснимое происхождение. Отказы чаще связаны с документами, чем с суммой.
У каждого свой набор подтверждений и свои подводные камни.
Готовый и зарегистрированный объект стоимостью не ниже установленного порога. Подтверждается выпиской из реестра и оценкой. Требования к строящимся объектам и к ипотеке менялись, и их уточняют на дату подачи.
Доля в местной компании с подтверждённым размером вложения. Подтверждается учредительными документами, аудированной отчётностью и банковскими документами.
Размещение средств на условиях, установленных программой. Подтверждается документами банка; условия по сроку и неснижаемому остатку существенны.
Комбинация нескольких активов допускается не всегда и не для всех категорий. Это первое, что проверяют, когда ни один актив не дотягивает до порога в одиночку.
Выписка из реестра с указанием владельца и объекта. Договор купли-продажи сам по себе недостаточен: важна именно регистрация права.
Обычно требуется оценка, а не цена в договоре. Объект, купленный дёшево у знакомого, при оценке может не дотянуть до порога — и наоборот.
Для части категорий объект должен быть завершён и передан. Строящаяся недвижимость рассматривается по отдельным правилам, которые периодически менялись.
При нескольких владельцах учитывается доля каждого, и она должна самостоятельно дотягивать до порога. Супруги при определённых условиях могут рассматриваться иначе.
Ипотека и залог влияют на оценку соответствия. Правила по этому пункту пересматривались, и общий совет здесь бесполезен — нужен ответ на дату подачи.
Отдельный блок. Даже при безупречном активе вопрос об источнике денег задаётся, особенно при крупных суммах и при переводах из-за рубежа.
Ошибки в этой области дорогие, потому что актив уже куплен, а статус не получен.
Проверить актуальные условия до покупки, а не после. Требования корректируются, и объект, подходивший год назад, может не подойти сегодня.
Покупка «впритык к порогу» рискованна: оценка может оказаться ниже. Разумный запас снимает вопрос.
Возможность сложить стоимость нескольких объектов допускается не во всех категориях. Это уточняют заранее, иначе инвестиция окажется раздробленной и непригодной.
Статус по инвестиции не распространяется на членов семьи автоматически: их спонсируют отдельно, со своими документами и требованиями.
Долгосрочный статус не бессрочен и требует продления, а также сохранения самого актива. Продажа недвижимости может повлечь пересмотр основания.
Наличие визы и статус налогового резидента — разные вещи с разными критериями. Путать их не стоит: последствия у второго куда серьёзнее.
Правила по объектам на стадии строительства и по ипотеке менялись в обе стороны. Ответ на этот вопрос действителен только на конкретную дату, и проверять его нужно перед сделкой.
Для получения личного статуса обычно требуется владение физическим лицом. Покупка на компанию — другая история и другое основание.
Это не помеха, если он зарегистрирован на вас и соответствует текущим требованиям по стоимости и состоянию. Оценка делается на актуальную дату.
Долгосрочные категории обычно не требуют постоянного присутствия и не аннулируются за длительное отсутствие, в отличие от обычной резидентской визы. Условия зависят от категории.
Нет. Это долгосрочный вид на жительство с условиями, а не путь к гражданству. Смешивать эти понятия — самая распространённая ошибка в ожиданиях.
Опишите письмом, какой актив у вас есть или планируется, на кого он оформлен и откуда средства. По этим трём пунктам можно сказать, подходит ли основание и какие документы готовить. Ответ письмом удобно показать юристу или агенту по недвижимости до сделки, а не после.